När du står inför ett fastighetsköp är det två grundläggande begrepp du stöter på: pantbrev och lagfart. Dessa termer kan verka förvirrande vid första anblick, men det är viktigt att förstå dem för att kunna navigera säkert genom köpprocessen. Låt oss på ett enkelt sätt gå igenom vad dessa begrepp innebär och vilka kostnader som är förknippade med dem.

Vad är pantbrev?

Pantbrev är helt enkelt en säkerhet för den som lånar ut pengar, oftast en bank, vid köp av fastighet. Det är ett dokument som visar att det finns en skuld på fastigheten och det ger långivaren rätt att ta pant i fastigheten om låntagaren inte sköter sina betalningar. Varje gång en fastighet belånas och det inte finns ett pantbrev som täcker den nya skulden, måste ett nytt pantbrev skapas, vilket medför en kostnad baserat på den summa pantbrevet utfärdas för.

Vad är lagfart?

Lagfart är ditt officiella ägarebevis och en registrering av ägarbytet som görs hos Lantmäteriet. För att ägarbytet ska vara juridiskt giltigt och för att du som köpare ska kunna registreras som den nya ägaren av fastigheten, är det obligatoriskt att ansöka om och beviljas lagfart. Det är ett viktigt steg för att säkra din rätt till fastigheten.

Kostnader för pantbrev och lagfart

Kostnaden för att skapa ett pantbrev är 2% av pantbrevets belopp samt en fast avgift. När det gäller lagfart är kostnaden 1.5% av köpesumman, plus en fast expeditionsavgift. Dessa kostnader kan tyckas höga, men de är essentiella för din juridiska säkerhet och för bankens säkerhet vid lån.

Varför är detta viktigt för dig?

Förståelsen för pantbrev och lagfart ger dig som fastighetsköpare en klar bild av de juridiska processer som är involverade i köpet och vilka kostnader du kan förvänta dig. Det underlättar budgeteringen för köpet och säkerställer att du inte möter några oväntade överraskningar i samband med finansieringen av din fastighet.

Att fatta välgrundade beslut när det gäller ditt boende är fundamentalt, och att förstå de juridiska och ekonomiska stegen i ett fastighetsköp är en del av detta. Har du fler funderingar kring processer i fastighetsköp, tveka inte att söka information genom pålitliga källor eller rådgivning från experter på området.