Drömmen om ett eget hus lockar många, men att köpa ett renoveringsobjekt kan kännas som en både spännande och skrämmande idé. För vissa är det en chans att skapa sitt drömhem till ett lägre pris, medan det för andra kan bli en ekonomisk mardröm. Men hur vet man om det är ett kap eller en fälla?
I det här inlägget går vi igenom fördelar, risker och vad du ska tänka på innan du slår till på ett hus med renoveringsbehov.
Fördelar med att köpa ett renoveringsobjekt
Att köpa ett hus som kräver kärlek och arbete kan ha många fördelar, både ekonomiska och estetiska.
Lägre inköpspris
Renoveringsobjekt är ofta billigare än inflyttningsklara hus, vilket innebär att du kan få mer bostad för pengarna.
Personlig prägel
Du har möjlighet att anpassa hemmet efter din egen smak och behov, från kök och badrum till planlösning och materialval.
Potentiellt högre värde
Om du renoverar smart och gör förbättringar som marknaden efterfrågar kan du höja värdet på huset rejält vid en framtida försäljning.
Chans att bo i attraktiva områden
I vissa populära områden kan det vara svårt att hitta prisvärda hus, men renoveringsobjekt kan ge dig en möjlighet att flytta in i ett drömområde till en lägre kostnad.
Risker och utmaningar
Ett hus med renoveringsbehov kan dock också innebära många utmaningar – både ekonomiska och praktiska.
Dolda kostnader
Renoveringar blir ofta dyrare än planerat, särskilt om oväntade problem dyker upp, som fuktskador eller dåliga eldragningar.
Tidskrävande
Att renovera tar tid, och om du gör mycket själv kan det påverka både ditt privatliv och din fritid.
Bygglov och regler
Vissa förändringar kräver bygglov eller andra tillstånd, vilket kan vara en tidskrävande och dyr process.
Stress och osäkerhet
Renovering kan vara påfrestande, särskilt om problem uppstår eller om du bor i huset samtidigt som arbetet pågår.
Så undviker du att renoveringsobjektet blir en fälla
För att lyckas med ett renoveringsobjekt krävs planering och realistiska förväntningar. Här är några viktiga tips:
✅ Gör en grundlig besiktning
Anlita en besiktningsman som kan identifiera potentiella problem som fukt, mögel eller konstruktionsfel. Det kan spara dig stora pengar i längden.
✅ Sätt en realistisk budget
Räkna alltid med att renoveringen kommer att kosta mer än du först trodde. En buffert på 20–30 % är en bra säkerhetsmarginal.
✅ Prioritera rätt åtgärder
Fokusera på det viktigaste först, som tak, fasad, el och VVS. Estetiska förbättringar kan komma senare.
✅ Undersök möjligheter till ROT-avdrag
Om du anlitar hantverkare kan du få skattereduktion genom ROT-avdraget, vilket kan sänka kostnaden för arbetskraft betydligt.
✅ Planera för tidsåtgången
Var beredd på att renoveringen kan ta längre tid än förväntat, och att det kan påverka din boendesituation under tiden.
Slutsats – Är det värt det?
Att köpa ett renoveringsobjekt kan vara en fantastisk möjlighet – men bara om du är väl förberedd. Det krävs tid, pengar och tålamod, men om du gör rätt val kan det bli en riktigt bra affär.
Är du sugen på att ta dig an ett renoveringsprojekt, eller känns det för osäkert? Dela gärna dina tankar i kommentarerna!
Behöver du några justeringar eller vill du ha ett annat ämne för nästa blogginlägg?