Att köpa eller sälja en bostad innebär alltid en viss risk. Ett av de största orosmomenten är dolda fel – problem som inte upptäckts vid köpet men som kan bli både dyra och svåra att hantera. För att skydda sig väljer många säljare att teckna en dolda fel-försäkring, men är det verkligen värt det?
I det här inlägget går vi igenom vad en dolda fel-försäkring är, hur den fungerar och vad du bör tänka på innan du tecknar den.
Vad är en dolda fel-försäkring?
En dolda fel-försäkring är en försäkring som säljaren tecknar i samband med bostadsförsäljningen. Den fungerar som ett skydd om köparen i efterhand upptäcker fel i bostaden som uppfyller kriterierna för dolda fel.
Försäkringen täcker oftast en del av de kostnader som köparen annars hade kunnat kräva säljaren på enligt jordabalken, där säljaren har ansvar för dolda fel i upp till tio år efter försäljningen.
Vad räknas som ett dolt fel?
För att ett fel ska räknas som dolt måste det uppfylla vissa krav:
- Felet ska ha funnits vid köptillfället men inte varit synligt.
- Det ska inte ha varit möjligt att upptäcka ens vid en noggrann besiktning.
- Felet ska vara mer omfattande än vad köparen rimligen kunnat förvänta sig utifrån bostadens ålder och skick.
Exempel på dolda fel kan vara fuktskador inuti väggar, felaktigt installerad el eller konstruktionsproblem som inte synts vid en vanlig genomgång.
Vad täcker en dolda fel-försäkring?
Försäkringens omfattning kan variera beroende på försäkringsbolag och villkor, men den täcker oftast:
- Kostnader för att åtgärda dolda fel.
- Juridisk hjälp vid tvist mellan säljare och köpare.
- Värdeminskning på bostaden om felet är allvarligt.
Det är dock viktigt att läsa igenom villkoren noggrant, eftersom vissa försäkringar har undantag.
Vad täcks inte av försäkringen?
Det finns flera saker som inte täcks av en dolda fel-försäkring:
- Fel som köparen borde ha upptäckt vid en normal besiktning.
- Slitage och åldersrelaterade skador.
- Fel som beror på bristande underhåll av säljaren.
- Smärre brister som inte påverkar bostadens värde väsentligt.
Om köparen upptäcker fel som inte täcks av försäkringen kan denne fortfarande kräva ersättning direkt från säljaren, vilket gör det extra viktigt att vara noggrann vid försäljningen.
Fördelar med en dolda fel-försäkring
För både säljare och köpare kan en dolda fel-försäkring ha flera fördelar:
För säljaren:
- Minskar risken för stora ekonomiska krav flera år efter försäljningen.
- Ger trygghet om köparen skulle upptäcka dolda fel.
- Hjälper till att undvika långdragna tvister.
För köparen:
- Säkerställer att det finns en försäkring att vända sig till vid upptäckta fel.
- Kan ge ekonomisk ersättning om felet uppfyller kriterierna.
Är det värt att teckna en dolda fel-försäkring?
Om du som säljare vill minska risken för framtida krav kan det vara en god idé att teckna en dolda fel-försäkring. Dock bör du vara medveten om att det inte är en garanti för att du aldrig kan hållas ansvarig. För köpare kan det vara en trygghet att veta att en försäkring finns, men den är ingen ersättning för en noggrann besiktning.
Oavsett vilken sida av affären du står på är det alltid bra att vara påläst och se till att alla villkor är tydliga innan kontraktet skrivs på.
Slutsats
En dolda fel-försäkring kan ge extra trygghet både för säljare och köpare, men den ersätter inte undersökningsplikten eller ett välskrivet avtal. Om du står inför en bostadsförsäljning kan det vara värt att jämföra olika försäkringar för att se om det passar just din situation.
Har du erfarenhet av dolda fel eller försäkringar? Dela gärna dina tankar i kommentarerna.