Attefallshus har blivit allt mer populära i Sverige som ett sätt att utöka boytan utan krångel med bygglov. Oavsett om du vill ha ett gästhus, ett hemmakontor eller en uthyrningsbostad kan ett Attefallshus vara en smart lösning. Men vad gäller egentligen, och vilka vanliga misstag bör du undvika?
I det här inlägget går vi igenom reglerna, fördelarna och fallgroparna du bör se upp för när du planerar att bygga ett Attefallshus.
Vad är ett Attefallshus?
Ett Attefallshus är en byggnad som får uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Det introducerades 2014 och har sedan dess gett många husägare möjlighet att bygga en extra bostad utan att behöva ansöka om bygglov.
Idag finns det två typer av Attefallshus:
- Komplementbostadshus – Får användas som permanentbostad eller fritidshus.
- Komplementbyggnad – Kan användas som garage, förråd, gästhus eller bastu.
Regler för Attefallshus
För att få bygga ett Attefallshus måste vissa regler följas:
- Maximal byggnadsarea: 30 kvadratmeter (höjdes från 25 kvm år 2020).
- Maximal höjd: 4 meter från mark till taknock.
- Placering: Ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen om du inte har grannens tillstånd.
- Anmälan till kommunen: Även om du slipper bygglov måste du göra en anmälan och få startbesked innan du börjar bygga.
- Boverkets byggregler gäller: Om Attefallshuset ska användas som permanentbostad måste det uppfylla krav på bland annat ventilation, isolering och tillgänglighet.
Fördelar med Attefallshus
Många väljer att bygga ett Attefallshus för att det ger flera fördelar:
- Ökad boyta – Perfekt för gäster, äldre föräldrar eller vuxna barn som vill bo kvar hemma men ha en egen bostad.
- Hyresintäkter – Att hyra ut ett Attefallshus kan ge en bra extrainkomst.
- Flexibilitet – Kan användas som arbetsrum, ateljé, gym eller fritidshus.
- Höjer värdet på fastigheten – Ett Attefallshus kan göra din bostad mer attraktiv vid försäljning.
Vanliga misstag att undvika
Trots att Attefallshus är en smidig lösning finns det vissa misstag som många gör.
1. Dålig planering av placeringen
Placeringen är avgörande både ur ett praktiskt och juridiskt perspektiv. Många missar att kolla upp avstånd till tomtgräns eller att husets placering påverkar solläge och insyn.
2. För lite budget för markarbete
Att bara räkna med kostnaden för själva huset är ett vanligt misstag. Markarbeten, anslutningar till el och vatten samt grundläggning kan bli en stor utgift.
3. Missad anmälan till kommunen
Många tror att det är fritt fram att bygga utan kontakt med kommunen, men en anmälan och ett startbesked krävs. Utan det kan du bli tvungen att riva huset.
4. Dålig isolering och ventilation
Om huset ska användas året runt är det viktigt att tänka på isolering och ventilation. Dålig planering kan leda till höga uppvärmningskostnader och problem med fukt.
5. Inte tänka långsiktigt
Ett Attefallshus kan ha många användningsområden, så det är klokt att tänka framåt. Kanske vill du hyra ut det nu, men använda det som kontor eller generationsboende senare?
Slutsats
Attefallshus är en fantastisk möjlighet att skapa mer utrymme utan att behöva ansöka om bygglov. Med rätt planering kan det bli en smart investering som både ökar värdet på din fastighet och ger dig större flexibilitet.
Fundera på hur du vill använda huset, planera placeringen noggrant och se till att följa reglerna för att undvika onödiga problem.
Har du funderat på att bygga ett Attefallshus? Dela gärna dina tankar i kommentarerna!